23.11.2021
3 мин.

Апартаменты — квартира, которая юридически является нежилым помещением. Владельцы апартаментов обычно не живут в них сами, а сдают посуточно или на долгое время. И вот почему.

Жильцы апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию. Это неудобно для семей с детьми из-за сложностей с детским садом и школой. Рядом может не быть ни садика, ни школы, ни обычного продуктового. Жилые дома нужно «привязывать» к соц. инфраструктуре, а здания с апартаментами — нет.

На апартаменты не распространяются нормы СанПиНа. Это значит, что рядом с вашим домом могут построить новое здание, которое перекроет дневной свет.

Коммунальные услуги в апартаментах на 15–20% дороже, чем в квартирах. При этом собственники должны платить ещё и за общедомовые коммуникации — тоже по повышенным тарифам.

Собственники апартаментов платят более высокий налог на имущество. Ставка на обычную квартиру — 0,1% от её кадастровой стоимости, а на апартаменты — уже 0,5% или даже 2%, в зависимости от типа здания.

Покупателей апартаментов в новостройках не защищает закон об обманутых дольщиках. Если строительство заморозят, то придётся подавать в суд и становиться в очередь на выплату.

Для покупки апартаментов нельзя использовать мат. капитал и семейную ипотеку. Ипотечная ставка будет примерно такой же, как при приобретении квартиры.

Апартаменты сложно продать, и после продажи нельзя получить налоговый вычет.

От всех этих неудобств собственников может избавить долгожданный закон «об апартаментах». Но его не могут принять с 2016-го года. Пока что дума отложила рассмотрение на сентябрь.

Напугали вас? Теперь давайте о плюсах. Их меньше, но они весомые.

Во-первых, цена. Апартаменты дешевле обычных квартир на 15–20%. Если счёт идёт на млн. р., то это весомый повод задуматься.

Во-вторых, расположение. Апартаменты строят там, где жилые дома вряд ли появятся, — в центре и в престижных деловых районах.

В-третьих, перспективы. Купите вместо квартиры апартаменты в хорошем месте, разницу потратьте на качественный ремонт — и добро пожаловать в когорту арендодателей.

А вы бы жили в апартаментах, если рядом нет шумных соседей и не нужно устраивать ребёнка в сад?

Поделиться статьей

Вам могут быть интересны следующие статьи: