Предложений на рынке новостроек становится все меньше, новых стартов продаж практически нет. Кол-во квартир в новостройках снизилось на 10%. Вместе с этим, цены на стройку растут после временного падения после октябрьских событий.
⠀
Почему цены растут?
⠀
Ипотечные программы.
Кто еще не в курсе, сейчас помимо господдержки (ставка 7.7%), семейной ипотеки (5.7%), и для IT-специалистов (ставка 4.7%). Есть еще и субсидированные ставки под 3%. Это когда застройщик компенсирует разницу банку после сделки. Обычно квартира при таком формате стоит дороже, это удорожание закладывают в цену, но сейчас ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ СО СТАВКОЙ 3% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ.
⠀
Это реально очень выгодно, учитывая, что удорожание квартиры 15-25%, а сейчас можно купить без него, это и есть те скидки, которых все ждали. Застройщики сильно не могут снижать цены, так как всё теперь завязано на проектное финансирование и деньги выдавали под определенную ценовую политику, поэтому не так просто взять и значительно снизить стоимость.
⠀
Дефицит из-за санкций и сложной логистики комплектующих. Себестоимость стройки также растет.
⠀
Снижение предложения:
— Застройщики выжидают более удачного времени для вывода новых проектов.
— Город притормаживает выдачу новых разрешений на строительство.
⠀
Как мы знаем из экономической теории — снижение предложения влияет на рост стоимости.
⠀
Необычные фишки:
⠀
▪️Кэшбек 14% от стоимости квартиры. Вы покупаете квартиру за 10 млн и вам на след месяц возвращают 1.4 млн. Звучит слишком мошеннически, но это реально факт, хоть и с нюансами. Подходит для тех, у кого проблемы с первым взносом, занимаешь-покупаешь-получаешь кэшбек-возвращаешь.
▪️Траншевая ипотека. Кредит выдаётся 2мя частями. Пока дом не будет сдан вам выдают небольшую часть, благодаря чему ежемесячный платеж кратно ниже, чем если бы вы платили полную стоимость кредита. После сдачи выдается вторая часть и платеж становится «нормальным»
⠀
Рынок меняется, инструменты покупки такие, каких никогда не было и вряд ли еще будут. Если у вас есть потребность в покупке квартиры, обращайтесь к экспертам нашей компании, сейчас невероятные условия покупки.
