02.12.2021
2 мин.

Представим ситуацию: вы нашли квартиру, которая вам понравилась. Местоположение, цена, юридическая чистота — всё идеально. Но платить деньги вы опасаетесь: где гарантия, что вас не обманут и вы не останетесь без жилья и с пустым кошельком? На помощь придёт эскроу-счёт.

Понятие

Счёт эскроу — это условный счёт, который автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определённых обстоятельств. Вы вносите деньги, а продавец забирает их, когда условия, прописанные в договоре, полностью выполняются. Если продавец — застройщик, и квартира, обещанная вам, так и не была построена в срок, вы будете вправе забрать деньги со счёта. И никаких обманутых дольщиков.

Как завести эскроу-счёт?

Подписывается трёхсторонний договор, где указываются условия, при выполнении которых деньги уйдут на счёт продавца. Чаще всего таким условием является переоформление квартиры на вас. Затем вы кладёте деньги, продавец честно выполняет условия, и сумма оказывается у него.

Что говорит закон?

Сумма, внесённая на счёт эскроу, принадлежит покупателю, то есть вам. И только после наступления указанных в договоре обстоятельств она переходит продавцу. Учтите, что передумать, снять деньги со счёта и потратить их на новый автомобиль не выйдет: вы сможете вернуть средства себе только в том случае, если продавец не выполнит свои обязательства. Принимайте решение обдуманно, иначе придётся расторгать договор.

Плюсы

За соблюдением условий тщательно следит банк. Кроме того, вам не придётся таскать с собой чемоданчик с наличными, банк гарантирует сохранность суммы, а обслуживание счёта стоит совсем недорого.

Минусы

Не все банки готовы открыть такой счёт — это новый инструмент. В отличие от вкладов, деньги на эскроу-счёте не принесут вам никакой прибыли, а максимальная сумма государственной страховой выплаты по нему составит только 10 млн рублей.

Сумма, внесённая на счёт эскроу, принадлежит покупателю, то есть вам. И только после наступления указанных в договоре обстоятельств она переходит продавцу.

Поделиться статьей

Вам могут быть интересны следующие статьи: