01.11.2021
2 мин.

Как перед покупкой квартиры в строящемся доме понять, что у девелопера есть проблемы?

❎  Отсутствие аккредитации банков.
Если на объекте не аккредитованы ведущие банки: Сбербанк, ВТБ, Санкт-Петербург, Альфа-банк, Промсвязьбанк, Открытие – это плохой сигнал.
Для новых застройщиков условия аккредитации – это строительная готовность не менее 3 этажей и правильно оформленные документы на объект.
Если на объекте есть только 2-3 банка, и они не из первой десятки ведущих банков – скорее всего, у объекта либо уже есть какие-то проблемы, либо банки предвидят таковые в будущем.

❎  Первый объект компании.
Когда выходит первый жилой комплекс у строительной компании – это всегда зона риска и к рассмотрению подобных объектов для покупки надо подходить с особой осторожностью. Отсутствие построенных объектов приводит к тому, что вы не можете посмотреть примеры готовых работ, оценить качество и соответствие рекламных материалов действительности и понимать – соблюдает ли сроки сдачи данная компания. Возможное отсутствие опыта строительства у данной компании может привести к сложностям при проектировании, постройке и вводе в эксплуатацию домов.

❎  Отсутствие строительной техники на объекте строительства.
Если жилой комплекс только стартовал и на земельном участке ведутся подготовительные работы, а до сдачи дома еще 3 года – отсутствие техники в этом случае оправдано.
Если же до сдачи дома осталось полгода, фасадные работы не начинались, рабочих не видно – это плохой знак. Скорее всего, у застройщика определенные финансовые трудности и, как минимум, сроки ввода в эксплуатацию будут нарушены.

❎  Маленький уставной капитал у застройщика.
Как правило, у застройщика уставной капитал должен быть больше, чем 10.000 рублей, но не обязательно. Гораздо важнее, чтобы у юридического лица, у которого вы приобретаете квартиру, учредителем было основное юр.лицо с большим уставным капиталом и прочим имуществом.

Обращая внимание на эти четыре момента, вы ограничите покупку недвижимости от возможных рисков и защитите себя от неправомерных действий застройщика.

Поделиться статьей

Вам могут быть интересны следующие статьи: