28.11.2021
2 мин.

Классическая ситуация: вы официально оформляете семейные отношения и покупаете квартиру в ипотеку, но спустя время брак начинает трещать по швам. Как быть?

В идеале стоило задуматься об этом ещё до совместной покупки квартиры в кредит. Для этого существует брачный договор. Увы, не все соглашаются на этот шаг.

Представим, что квартира в кредит куплена без брачного договора. Ваш супруг — созаёмщик или поручитель. Имущество и долги, приобретённые в браке — общие. Начинаем делить квартиру! Какие существуют варианты?

Выплачиваем ипотечный займ

В таком случае вы просто разделите имущество в штатном режиме. Это сработает, если у семьи есть свободные средства. Учтите: кредит должны выплачивать оба бывших супруга.

А если собственник — только один супруг? И он же заёмщик?

Вроде всё просто — и квартира, и долги переходят к нему. Увы, семейный кодекс с этим не согласен. Лучший выход — компенсация половины имущества и остатка долга второму супругу, а также соглашение о разделе имущества с согласия банка. При этом подписанный договор поручительства расторгается.

Можно ли делить имущество и кредиты не поровну?

Да, если один из супругов докажет, что оплата первого взноса и погашение ипотеки происходили за счёт имущества, не нажитого в браке. Например, наследства.

Как быть, если оба супруга — заёмщики?

Чтобы кто-то один вышел из кредитного договора, супругу, который останется должником, нужно будет подтвердить доход. Тогда банк сможет перевести на него остаток долга.

Мы использовали материнский капитал как первый взнос. Что делать?

Тут сложнее. Эти средства не являются совместно нажитыми, поэтому необходимо заручиться согласием банка и выделить доли, которые не подлежат разделу. А уже потом регулировать кредитные и имущественные отношения.

Один супруг не согласен на раздел имущества. Неужели придётся остаться в браке?

В этом случае придётся обратиться в суд.

Главное — помните, что любое имущество можно продать из-под залога. Будьте счастливы в браке 😉

Поделиться статьей

Вам могут быть интересны следующие статьи: