01.12.2021
2 мин.

Недвижимость всегда дорожает. По крайней мере, мы везде об этом слышим. Что бы ни происходило в стране — экономический бум, кризис, падение или рост реальных доходов — всё неизменно приводит к росту цен на жильё.

Кому это выгодно? К сожалению, практически всем, кроме обычных покупателей.

Вот кто зарабатывает на повышении цен жилплощади:

1️⃣  Застройщики. Их интерес очевиден. Чем больше торопятся покупатели, тем выше выручка, маржа и прибыль.

2️⃣  Банки. Ипотеки выгодны банкам только при постоянно растущих ценах на недвижимость. Если покупатели заподозрят, что цены могут снизиться, это обрушит рынок, а стоимость залогов упадёт — у банков будут неприятности.

3️⃣  Государство. С повышением цен растёт налогооблагаемая база. Также эксперты считают, что строительный бум передаётся и на другие секторы экономики.

4️⃣  Страховые компании. Страховщики стараются всеми способами увеличить объёмы продаж и следят за убыточностью. Контроль расходов на выплаты по страховым событиям также влияет на итоговую стоимость покупки.

5️⃣  Производители строительных материалов. Увеличение затрат связано с ростом цен на стройматериалы и дефицитом рабочей силы — из-за ограничений на въезд в период пандемии. Так, в 2020-м году значительно выросли цены на металлопрокат для строительства, что связано с повышением спроса на металлы за рубежом. Издержки растут также из-за ослабления рубля.

Как бы это ни было грустно, недвижимость не будет дешеветь в ближайшие годы. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы и нехватки рабочих.

Но есть и хорошая новость: недвижимость остается надёжной инвестицией. Так что если решитесь потратиться или взять ипотеку — знайте, что вкладываете деньги не зря.

Поделиться статьей

Вам могут быть интересны следующие статьи: